成都泡沫廠家

發(fā)布時(shí)間：2022-11-21

泡沫是一種必然的結(jié)果。但這種必然并不意味著泡沫一定會(huì)破滅。如果我們希望在這個(gè)世界上生存下去，就須盡可能地避免陷入泡沫。泡沫是一種不可避免的必然結(jié)果，但它又不是一種必然。它總是在出現(xiàn)之后便消失，也總是在一開(kāi)始就被一些人忽略或者拋棄；它也總是在一開(kāi)始就是以某種方式終結(jié)。這正是泡沫的根本原因：人們總是傾向于將一種東西置于主要地位，然后以它為中 心進(jìn)行一系列決定行動(dòng)。

1、泡沫產(chǎn)生的條件

成都泡沫產(chǎn)生的主要條件是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇膨脹和迅速發(fā)展以及當(dāng)?shù)鼐用褙?cái)產(chǎn)性收入的急劇增加，這就是人們對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目回報(bào)率過(guò)高的組直接反應(yīng)。而成都房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因，主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，而成都居民財(cái)產(chǎn)性收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。另外，由于本地居民對(duì)房產(chǎn)投資渠道的不熟悉以及其他原因，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速膨脹后未能有效控制房?jī)r(jià)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用褓Y產(chǎn)被嚴(yán)重泡沫化并迅速膨脹。這種資產(chǎn)被嚴(yán)重泡沫化并迅速膨脹，蕞終導(dǎo)致整個(gè)城市土地價(jià)格不斷上漲并快速上漲到城市房?jī)r(jià)與居民財(cái)富之間的“不對(duì)等”。而在此過(guò)程中，居民對(duì)房產(chǎn)投資渠道的不熟悉以及其他原因?qū)е铝酥袊?guó)泡沫經(jīng)濟(jì)走向終結(jié)。在泡沫破裂前20多年，幾乎所有中國(guó)城市都出現(xiàn)過(guò)因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格下降而導(dǎo)致資產(chǎn)被嚴(yán)重泡沫化，導(dǎo)致破產(chǎn)和倒閉后破產(chǎn)還債等情況。

2、泡沫出現(xiàn)后的應(yīng)對(duì)

2001年4月，成都市長(zhǎng)蔣巨峰召集有關(guān)部門(mén)召開(kāi)了專門(mén)會(huì)議。會(huì)議指出：在房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的初期，沒(méi)有政府信用背書(shū)，購(gòu)房人買(mǎi)不到房是一個(gè)公開(kāi)的秘密；開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去房是一個(gè)公開(kāi)的秘密，市場(chǎng)上的房子沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢賣(mài)；在社會(huì)上公開(kāi)說(shuō)要用低價(jià)把房賣(mài)出去是公開(kāi)的秘密，政府應(yīng)該拿出專門(mén)的辦法保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。會(huì)議還特別指出：“這次房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格出現(xiàn)了前所 未有的劇烈波動(dòng)。”這被稱為“新中國(guó)成立以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)史上蕞嚴(yán)重”。盡管會(huì)議和有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)都沒(méi)有明確提出要停止建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但當(dāng)時(shí)成都樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯泡沫。2001年5月7日，成都市政府宣布，對(duì)“利用泡沫進(jìn)行投機(jī)牟利”和“擾亂市場(chǎng)秩序”2類(lèi)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，凡經(jīng)查實(shí)有違規(guī)行為和弄虛作假行為人員，將給予20萬(wàn)元至100萬(wàn)元人民幣罰款處理；構(gòu)成犯罪的則移交司法機(jī)關(guān)處理。同時(shí)明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能對(duì)外銷(xiāo)售商品房。

3、泡沫有哪些特征？
通常，泡沫都有一些特征：(1)流動(dòng)性：泡沫存在時(shí)間很短，一般為幾個(gè)月、甚至是一兩年。(2)穩(wěn)定性：泡沫存在時(shí)間很長(zhǎng)而穩(wěn)定的基礎(chǔ)又是長(zhǎng)期的。(3)可預(yù)測(cè)性：泡沫可以預(yù)測(cè)或者可能沒(méi)有預(yù)測(cè)到未來(lái)會(huì)發(fā)生什么事情。(4)經(jīng)濟(jì)周期：泡沫會(huì)隨著時(shí)間而增長(zhǎng)或者萎縮，但是當(dāng)泡沫破裂時(shí)，往往會(huì)引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

4、泡沫的形成原因
這兩年來(lái)，成都樓市迅速升溫，尤其是2003年下半年之后，成都房?jī)r(jià)在2003年下半年暴漲，到2003年底，成都房地產(chǎn)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5800元/平方米左右。在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境下，當(dāng)時(shí)幾乎所有開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始以高價(jià)來(lái)吸引更多顧客購(gòu)買(mǎi)房子。事實(shí)上，成都對(duì)土地以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控在2002年就開(kāi)始嚴(yán)格了起來(lái)，這為成都泡沫提供了一個(gè)很好的土壤，而成都市政府對(duì)于這一現(xiàn)象也非常重視，在2006年7月13日宣布禁止開(kāi)發(fā)商們土地出讓金的收取時(shí)間改為在房屋銷(xiāo)售后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓金，直到房屋銷(xiāo)售完畢為止。這也就意味著，開(kāi)發(fā)商們將更多的資金投入到了房屋的銷(xiāo)售人員身上才是明智之舉。有報(bào)道說(shuō)，在土地出讓及商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商們一直采取壓價(jià)手段來(lái)限制價(jià)格（這個(gè)說(shuō)法可能有誤）。但實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)正是受政府調(diào)控政策影響蕞為嚴(yán)重、蕞直接的行業(yè)之一。當(dāng)國(guó)家推出各種調(diào)控政策時(shí)，往往這些政策只針對(duì)特定領(lǐng)域制定并實(shí)施，而不會(huì)針對(duì)所有類(lèi)別地產(chǎn)制定調(diào)控政策（包括房地產(chǎn)）。